商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终639号

方伟、刘晓沛与华龙置业来凤公司签订的编号为ESZ201303511的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行。方伟、刘晓沛在支付了340731元购房款后，华龙置业来凤公司应当按照合同的约定，在2015年5月31日前向方伟、刘晓沛交付合同所约定的商品房。华龙置业来凤公司因至今仍未履行合同中约定的交房义务，已构成违约。方伟、刘晓沛与华龙公司约定的“（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金”，即按日支付违约金851.31元，明显过高，华龙置业来凤公司要求予以减少的抗辩理由成立，予以支持。对于双方约定按日支付违约金851.31元，一审法院将违约金计算标准调整为购房款的日万分之6.67，即按日

方伟、刘晓沛与华龙置业来凤公司签订的编号为ESZ201303511的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行。方伟、刘晓沛在支付了340731元购房款后，华龙置业来凤公司应当按照合同的约定，在2015年5月31日前向方伟、刘晓沛交付合同所约定的商品房。华龙置业来凤公司因至今仍未履行合同中约定的交房义务，已构成违约。方伟、刘晓沛与华龙公司约定的“（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终639号上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：朱晞煜，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：方伟，男，1983年5月7日出生，土家族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：彭承贵，湖北鹏恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，湖北鹏恩律师事务所实习律师。被上……