（2016）渝03执异12号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条的规定，对案外人提出的排除执行异议应审查判断案外人是否系权利人，以及权利是否合法真实并能排除执行。本案中，案外人杨柳依据其与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司签订的三份《重庆市商品房买卖合同》、税务机关税收完税证明以及土地房屋管理部门房屋预告登记证明，主张排除本院对被查封的重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢1-1号、负1-2号、2-1号商服用房的执行，由此可以确定案外人杨柳系权利人。但是根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案申请执行人重庆建安建设（集团）有限公司对执行标的依法享有建设工程价款优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第286条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。虽然在该批复中，规定消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条的规定，对案外人提出的排除执行异议应审查判断案外人是否系权利人，以及权利是否合法真实并能排除执行。本案中，案外人杨柳依据其与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司签订的三份《重庆市商品房买卖合同》、税务机关税收完税证明以及土地房屋管理部门房屋预告登记证明，主张排除本院对被查封的重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢1-1号、负1-2号、2-1号商服用房的执行，由此可以确定案外人杨柳系权利人。但是根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请

重庆市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝03执异12号案外人：杨柳，女，1986年7月16日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托代理人：曾衍理，重庆静昇律师事务所律师。委托代理人：陈兵，重庆静昇律师事务所律师。申请执行人：重庆建安建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区，组织机构代码71160918-9。法定代表人：袁安明，公司董事长。委托代理人：蒋愉平，重庆金牧锦扬律师事务所律师……