租赁合同纠纷 （2017）闽07民终409号

“如监狱已交付出租场所，杨建南不可能只支付租金但不使用场所”，该判断武断，不科学、不客观。南平市行政中心的搬迁和武夷新区的建设，西郊村是被征地拆迁最大的热门。涉案场所适合做茶厂，如遇征地拆迁，可得到相关补偿，经济利益远超租金。因此，杨建南作为理性的经济人，订立、履行合同会有其经济利益上的考虑，只支付租金不使用场所是有可能的。杨建南订立合同并支付了三年全部的租金，如何使用、是否实际使用，自有其经济上的考量。不能反推武夷山监狱未交付场地；最后，本案的实际情况是，武夷山监狱已交付场所，将仓库钥匙交给杨建南，只是杨建南在平整土地时遇到村民的阻挠。涉案土地并不存在严格意义上的交付手续，就算武夷山监狱将有村民种植作物的土地交付给杨建南,应由武夷山监狱承担责任，但合同中所约定的仓库及其附属的坪地、晒场，武夷山监狱已经完成交付。杨建南辩称，武夷山监狱交付的场所只是一部分，涉案场所有6亩地，破旧仓库和空坪无法作为茶厂使用，甚至存在农民在涉诉土地上种植作物，是杨建南掏钱补贴农民。武夷山监狱有将仓库锁匙交付给杨建南，但涉诉场所整体无法使用。租赁合同签订后，租赁物虽交付，但杨建南每次使用时都遭到阻拦，武夷山监

“如监狱已交付出租场所，杨建南不可能只支付租金但不使用场所”，该判断武断，不科学、不客观。南平市行政中心的搬迁和武夷新区的建设，西郊村是被征地拆迁最大的热门。涉案场所适合做茶厂，如遇征地拆迁，可得到相关补偿，经济利益远超租金。因此，杨建南作为理性的经济人，订立、履行合同会有其经济利益上的考虑，只支付租金不使用场所是有可能的。杨建南订立合同并支付了三年全部的租金，如何使用、是否实际使用，自有其经济上的考量。不能反推武夷山监狱未交付场地；最后，本案的实际情况是，武夷山监狱已交付场所，将仓库钥匙交给杨建南，只是杨建南在平整土地时遇到村民的阻挠。涉案土地并不存在严格意义上的交付手续，就算武夷山监狱将有

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终409号上诉人（原审原告）：福建省武夷山监狱，住所地武夷山市武夷宫上埔，组织机构代码00396399-6。法定代表人：丁样生，监狱长。委托诉讼代理人:黄争，北京大成（福州）律师事务所。被上诉人（原审被告）：杨建南，男，1973年12月27日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市，现住武夷山市三菇旅游度假区，上诉人福建省武夷山监狱（以下简称……