商品房预售合同纠纷 （2021）兵08民终200号

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：被告延期交房的违约责任应如何认定。原、被告签订合同后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，被告于2020年4月23日向原告交付涉案房屋构成违约，原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房的原因包括：承建单位逾期竣工，新疆气候原因冬季不能施工及新型冠状病毒性肺炎疫情影响等不可抗力因素的影响。该院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。新疆冬季不能施工，属可预见的自然现象，不属于不可抗力，被告的该项抗辩意见，该院不予采纳。关于被告辩称因新型冠状病毒性肺炎疫情在全国大规模爆发导致不能正常施工的意见，与实际情况相符。考虑到2020年1月至3月，全国为防范新型冠状病毒性肺炎疫情，人们的生活、工作受到诸多限制，属不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：被告延期交房的违约责任应如何认定。原、被告签订合同后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，被告于2020年4月23日向原告交付涉案房屋构成违约，原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房的原因包括：承建单位逾期竣工，新疆气候原因冬季不能施工及新型冠状病毒性肺炎疫情影响等不可抗力因素的影响。该院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终200号 上诉人（原审被告）：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区**。 法定代表人：田建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：高万军，男，1974年12月12日出生，住石河子市。 被上诉人（原审原告）：黄金梅（高万军之……