商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2248号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效。原、被告应按合同约定全面履行义务。关于本案是否超过诉讼时效的问题。原、被告未约定交付商品房转移登记有关文书的具体时间，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。．．．．．．（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，被告于2016年5月28日将商品房交付原告，其应当于2016年8月28日前将商品房转移登记的有关文书交付原告。因被告未履行该义务，其违约侵权行为成持续状态，本案的诉讼时效应从被告的违约侵权行为终止时即2019年10月16日被告取得商品房所有权初始登记时起算，又因被告于2019年11月7日以张贴《关于办理房产证的通知书》的方同意履行商品房办证义务，故本案的诉讼时效应从2019年11月7日重新起算。因原告向一审法院提起诉讼的时间为2021年1月8日，未超过法定的三年诉讼时效，故被告提出的诉讼时

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效。原、被告应按合同约定全面履行义务。关于本案是否超过诉讼时效的问题。原、被告未约定交付商品房转移登记有关文书的具体时间，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。．．．．．．（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，被告于2016年5月28日将商品房交付原告，其应当于2016年8月28日前将商品房转移登记的有

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2248号 上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合街道华洲国际2号楼A2栋402室，统一社会信用代码91522732MA6DL7Q76Y。 法定代表人：江春树，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家敏，贵州宇兴律师事……