商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终909号

明宏置业公司与王艳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。王艳履行了交付购房款的义务，明宏置业公司应按合同约定的交房期限交付房屋。王艳以明宏置业公司交付的房屋存在阳台构造柱为二次浇注、内墙未刮大白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求其承担合同约定房屋交付日期次日起至实际交付之日止期间的逾期交付违约金，法院不予支持，明宏置业公司上房通知书中约定日期视为其交付日期，但明宏置业公司应当对房屋质量瑕疵承担维修责任。明宏置业公司辩称逾期交付，系因政府部门应对大气污染下达停工令以及新冠疫情爆发导致，申请扣除因大气污染防治造成停工122天及疫情防控造成的延期，其不应承担逾期交付违约金的意见。一审法院认为，大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付产生影响，结合相关通知文件及施工进度，一审法院酌定违约金调整为9867.6元。综上，王艳的诉讼请求成立，依法应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于

明宏置业公司与王艳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。王艳履行了交付购房款的义务，明宏置业公司应按合同约定的交房期限交付房屋。王艳以明宏置业公司交付的房屋存在阳台构造柱为二次浇注、内墙未刮大白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求其承担合同约定房屋交付日期次日起至实际交付之日止期间的逾期交付违约金，法院不予支持，明宏置业公司上房通知书中约定日期视为其交付日期，但明宏置业公司应当对房屋质量瑕疵承担维修责任。明宏置业公司辩称逾期交付，系因政府部门应对大气污染下达停工令以及新冠疫情爆发导致，申请扣除因大气污染防治造成停工1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终909号上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王艳，女，1988年12月2日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人光明房地……