商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1567号

本案争议焦点如下：1、联邦伟业公司是否逾期交房并构成违约；2、罗春柳、覃杰的诉讼请求是否有事实和法律依据；3、罗春柳、覃杰起诉是否已超过诉讼时效。关于争议焦点一。罗春柳、覃杰与联邦伟业公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。合同约定联邦伟业公司应于2014年4月30日前向罗春柳、覃杰交付商品房，而联邦伟业公司至2014年7月31日才交付。联邦伟业公司辩称其属于延期交房而不属于逾期交房。理由是：根据合同约定,如遇特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期，由于政府在出让土地过程中出现土地使用面积上的变更衍生出一系列问题，如项目在报建、招标、监管、验收、销售、融资等一系列环节上手续出现残缺,在开发进程上出现严重阻碍；2、政府作为土地出让方在交付土地时未做到净地出让，出现钉子户阻扰联邦伟业公司开发的情况，导致联邦伟业公司无法进行正常的施工，以上事实是联邦伟业公司无法事先预见和控制的客观原因，因此原因影响联邦伟业公司无法按时交房，属于合同约定的免责事由。该院认为，联邦伟业公司的辩解理由不成立，理由是：1、联邦伟业公司四本土地使用证

本案争议焦点如下：1、联邦伟业公司是否逾期交房并构成违约；2、罗春柳、覃杰的诉讼请求是否有事实和法律依据；3、罗春柳、覃杰起诉是否已超过诉讼时效。关于争议焦点一。罗春柳、覃杰与联邦伟业公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。合同约定联邦伟业公司应于2014年4月30日前向罗春柳、覃杰交付商品房，而联邦伟业公司至2014年7月31日才交付。联邦伟业公司辩称其属于延期交房而不属于逾期交房。理由是：根据合同约定,如遇特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期，由于政府在出让土地过程中出现土地使用面积上的变更衍生出一系列问题，如项目在报建

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1567号上诉人（原审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号，组织机构代码69538884-8。法定代表人：黄福军，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃小峰，该公司策划部经理。被上诉人（原审原告）：罗春柳，女，1982年4月25日出生，瑶族，住巴马瑶族自治县。被上诉人（原审原告）：覃……