租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4465号

虽然，李锦坚、苏铨斌签订的是《租赁意向书》，但是该意向书已经具备租赁土地的四至、租金、租期起算及违约责任等合同主要条款，且该意向书签订后，李锦坚按照此意向书向苏铨斌支付租金，苏铨斌也接受了该租金，因此，原审法院依法确认李锦坚与苏铨斌签订的《租赁意向书》是双方当事人真实的意思表示，合同成立。根据广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局向萝岗街长平社区经济联合社出具的《同意萝岗街长平社区使用土地通知书》，涉案地块已经于2012年8月24日划给长平社区经济联合社作为集体经济发展留用地，苏铨斌转租土地的行为属于无权处分。但是，李锦坚、苏铨斌签订《租赁意向书》时均以为涉案土地是广深铁路公司的土地，并不知道土地的实际权利人为长平社区经济联合社，因此，李锦坚、苏铨斌并无恶意串通损害长平社区经济联合社的故意。李锦坚、苏铨斌签订《租赁意向书》内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力。本案中，因为苏铨斌及其前手出租、转租人均非涉案土地的合法出租、转租权利人，《租赁意向书》无法继续履行，李锦坚被迫退场，产生前期投入的损失。苏铨斌作为涉案场地的转租方，对自身享有场地转租的权利享有

虽然，李锦坚、苏铨斌签订的是《租赁意向书》，但是该意向书已经具备租赁土地的四至、租金、租期起算及违约责任等合同主要条款，且该意向书签订后，李锦坚按照此意向书向苏铨斌支付租金，苏铨斌也接受了该租金，因此，原审法院依法确认李锦坚与苏铨斌签订的《租赁意向书》是双方当事人真实的意思表示，合同成立。根据广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局向萝岗街长平社区经济联合社出具的《同意萝岗街长平社区使用土地通知书》，涉案地块已经于2012年8月24日划给长平社区经济联合社作为集体经济发展留用地，苏铨斌转租土地的行为属于无权处分。但是，李锦坚、苏铨斌签订《租赁意向书》时均以为涉案土地是广深铁路公司的土地，并不知道土

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4465号上诉人（原审原告）：李锦坚，住广州市黄埔区。委托代理人：郑镇茂，广东粤通律师事务所律师。委托代理人：杜文锋，广东粤通律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：苏铨斌，住广州市天河区。委托代理人：刘伟银，广东沁森律师事务所律师。委托代理人：张小勇，广东国政律师事务所律师。上诉人李锦坚、苏铨斌因租赁合同纠纷一案，不服原广州市……