合同、无因管理、不当得利 （2021）新28执异5号

本案的焦点问系案外人林瑛就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林瑛作为一般买受人，同时满足上述规定的四项条件，即：（一）在法院查封涉诉房产之前已经签订书面合同；（二）在法院查封涉诉房产之前已经合法占有该房产；（三）已经支付全部房款。据此，案外人的异议请求符合法律规定的对无过错买受人物权期待权保护的构成要件，故，案外人林瑛提出的异议请求应当予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第

本案的焦点问系案外人林瑛就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林瑛作为一般买受人，同时满足上述规定的四项条件，即：（一）在法院查封涉诉房产之前已经签订书面合同

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异5号 案外人：林瑛，女，1966年03月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市石化大道蓝水湾公寓**楼**。 申请执行人：新疆巴州万方物资产业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格路。 法定代表人：李元武，该公司董事长。 被执行人：库尔勒市中嘉房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔……