商品房预售合同纠纷 （2017）新42民终800号
裁判要旨
原告（反诉被告）润泽公司与被告（反诉原告）黄步才签订房屋预购合同书，该合同条款具体明确，具备商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，因此该协议应当认定为商品房买卖合同。该合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。原、被告双方对合同进行了部分履行。一、本诉部分。原告润泽公司以被告黄步才未按约定时间交付房款为由要求解除合同。被告黄步才辩解因了解到润泽公司未交纳土地出让金、润泽公司不能办理产权过户手续才未按约交纳房款。黄步才举证的民事判决书足以证明润泽公司至今未足额交纳土地出让金，那么原告润泽公司缺乏办理产权登记要求的实质要件，被告黄步才主张不安抗辩权有事实依据、法律依据，故被告黄步才的抗辩成立、可以中止履行，被告黄步才未按约交付房款原告润泽公司不能行使法定解除权。因此润泽公司主张解除合同，该院不予支持。原告润泽公司要求被告黄步才支付违约金，同理因被告黄步才行使不安抗辩权，该院不予支持。二、反诉部分。反诉原告黄步才要求反诉被告润泽公司给反诉原告办理产权证书，由于反诉被告的法定义务是协助履行过户手续，反诉被告不是办证职能部门，故反诉原
摘要
沙湾县润泽房地产开发有限责任公司与黄步才商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新42民终800号 上诉人（原审原告、反诉被告）：沙湾县润泽房地产开发有限责任公司。住所地：新疆沙湾县人民路南润泽小区**楼。 法定代表人：宋玉珍，女，1972年2月10日出生，汉族，该公司经理，现住新疆沙湾县。 委托诉讼代理人（特别授权）：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄步才……