房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3382号

根据已生效的（2012）穗中法刑二初字第26号刑事判决书，已认定钟尔静指使王海，于2010年5月26日与邓剑锋签订房产买卖合同，同时，钟尔静又以需向银行办理垫资赎契的名义，骗得邓剑锋办理公证委托书，授权钟尔静办理该房的转让、收取房款和银行按揭贷款等手续；其后，钟尔静凭借该委托书，将涉案房屋过户到白伟英名下。王海、白伟英在该刑事案件中也作证表示其并没有购买房屋的意向，只是基于感谢报答之情，及获取好处费的目的，而配合或按照钟尔静的指令，完成涉案房产的交易过户等手续。鉴于钟尔静的上述行为已被法院判决认定构成合同诈骗罪，结合王海、白伟英在涉案房产的交易中从未有购房意愿，只不过是想通过签订虚假的购房合同来获取不当利益的事实，应认定邓剑锋、郑小英与王海于2010年5月26日签订的关于广州市海珠区益通一街8号708房的《房地产买卖合同》无效；白伟英之后据此取得该房屋的产权的行为亦无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

根据已生效的（2012）穗中法刑二初字第26号刑事判决书，已认定钟尔静指使王海，于2010年5月26日与邓剑锋签订房产买卖合同，同时，钟尔静又以需向银行办理垫资赎契的名义，骗得邓剑锋办理公证委托书，授权钟尔静办理该房的转让、收取房款和银行按揭贷款等手续；其后，钟尔静凭借该委托书，将涉案房屋过户到白伟英名下。王海、白伟英在该刑事案件中也作证表示其并没有购买房屋的意向，只是基于感谢报答之情，及获取好处费的目的，而配合或按照钟尔静的指令，完成涉案房产的交易过户等手续。鉴于钟尔静的上述行为已被法院判决认定构成合同诈骗罪，结合王海、白伟英在涉案房产的交易中从未有购房意愿，只不过是想通过签订虚假的购房合同

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终3382号上诉人（原审第三人）：刘惠池，女，1966年10月8日出生，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人（原审第三人）：陈广明，男，1967年2月6日出生，汉族，住所地广州市海珠区。两上诉人共同委托代理：裴敏，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓剑锋,男,1968年6月6日出生,汉族,住所地广东省珠海市金湾区。被上诉人（原审……