建设工程施工合同纠纷 （2019）辽07民终2024号

恒德公司与住宅公司签订的建设工程施工合同是为金鼎状元城项目开发建设获政府批准的备案合同，该合同并未实际履行，金鼎状元城项目的开发商为恒德公司，辉腾工程处为金鼎状元城小区消防水池S1、A1、A2、A3、A4、A5、A6、K1、K2号楼实际承包施工方。恒德公司与辉腾工程处签订的《金鼎状元城小区项目施工合同》、《金鼎状元城项目施工及结算协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反相关法律规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告恒德公司既没有按约定履行给付工程款的义务，又没有按约定与辉腾工程处办理以房抵债的手续，而是自行将该项目中楼房在银行办理抵押贷款，其行为已经违反了双方的约定，应按照约定承担相应的违约责任，即以未给付的工程款为本金,按月利率1.5%计算自2017年12月起至还款之日止的利息。关于原告要求“在应收工程款范围内就其承建的金鼎状元城工程的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权”的诉讼请求，被告同意，且符合法律规定，本院应予支持。被告恒德公司主张应在结算工程款中扣留工程质量保修金，按施工结算价款的5%计算的意见应予采纳。但是合同约定：工程竣工验收合格

恒德公司与住宅公司签订的建设工程施工合同是为金鼎状元城项目开发建设获政府批准的备案合同，该合同并未实际履行，金鼎状元城项目的开发商为恒德公司，辉腾工程处为金鼎状元城小区消防水池S1、A1、A2、A3、A4、A5、A6、K1、K2号楼实际承包施工方。恒德公司与辉腾工程处签订的《金鼎状元城小区项目施工合同》、《金鼎状元城项目施工及结算协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反相关法律规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告恒德公司既没有按约定履行给付工程款的义务，又没有按约定与辉腾工程处办理以房抵债的手续，而是自行将该项目中楼房在银行办理抵押贷款，其行为已经违

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2024号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑山县恒德房地产开发有限责任公司，住所地黑山县黑山镇一街北外环中段南侧龙城御景园9号楼东二单元三层东户。法定代表人：钮振忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人:刘宏生，辽宁同兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王哲，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黑山县住宅建筑工程公司……