租赁合同纠纷 （2021）鲁04民终318号

“信之誉公司辩称2019年7月1日至2020年2月29日共八个月为优惠免租期，因该约定的前提是信之誉公司完全履行租赁合同10年届满，在合同未履行届满的情况下，信之誉公司不应享受八个月的优惠免租期”，判决信之誉公司支付免租期内租金无事实及法律依据。（二）退一步讲，即便一审法院判决信之誉公司承担免租期内租金损失，但该损失由信之誉公司全部承担有失公允，蕰源公司亦应承担相应损失才合情合理。免租期租金本质上仍然属于违约责任的一部分，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，具有补偿性质。免租期内，信之誉公司一直忙于装修工作，并未开展任何经营活动，更无经济收入来源；且一审中，蕰源公司并未提供其在免租期内遭受损失的任何证据，故一审法院判决信之誉公司参照合同约定的第一年至第五年年租金1,380,000元，月租金115,000元标准支付免租期租金明显错误。因此，针对蕰源公司免租期损失问题，一审法院在判决信之誉公司支付免租期租金时，应基于公平原则及诚实信用原则，就合同实际履行情况、蕰源公司对合同解除是否存在过错等因素综合考虑，进而酌情认定免租期租金数额，而非按合同约定要求

“信之誉公司辩称2019年7月1日至2020年2月29日共八个月为优惠免租期，因该约定的前提是信之誉公司完全履行租赁合同10年届满，在合同未履行届满的情况下，信之誉公司不应享受八个月的优惠免租期”，判决信之誉公司支付免租期内租金无事实及法律依据。（二）退一步讲，即便一审法院判决信之誉公司承担免租期内租金损失，但该损失由信之誉公司全部承担有失公允，蕰源公司亦应承担相应损失才合情合理。免租期租金本质上仍然属于违约责任的一部分，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，具有补偿性质。免租期内，信之誉公司一直忙于装修工作，并未开展任何经营活动，更无经济收入来源；且一审

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终318号上诉人（原审被告）：山阴县信之誉商贸有限公司，住所地山西省山阴县岱岳镇同太南路**虹桥商贸城，统一社会信用代码91140621MA0KCH1R4Y。法定代表人：付明岗，总经理。委托诉讼代理人：李奥，山西熙力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市蕰源商贸有限公司，住所地山东省枣庄市台儿庄区兴中路**，统一社会信用代码913……