确认合同效力纠纷 （2019）豫06民终1633号

本案争议的焦点为上诉人与被上诉人双方是民间借贷法律关系还是房屋买卖合同法律关系，上诉人主张与被上诉人之间系房屋买卖合同法律关系，请求确认房屋买卖合同有效，虽提交了朱彩虹不动产权证书、《鹤壁市存量房买卖合同》等办理房屋买卖的相关手续，但经审理认为：1．本案中朱彩虹将其所有的坐落在鹤壁市淇滨区九州郭庄村自建房一套以200000元的价格卖给王军红，而王海新（系王军红爱人）向王林指定账号转款100000元，王军红无相应的证据证明其已支付剩余房款；2．王军红购买朱彩虹和王林的房屋后又将该房以每月1000元的价格租给王林有悖常理。综上，上诉人提交的证据不足以证明双方系房屋买卖合同关系，双方签订的买卖合同应属于让与担保，本案应认定为民间借贷。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。鹤壁市淇滨区人民法院已向上诉人释明是否变更诉讼请求，上诉人拒绝变更，故依

本案争议的焦点为上诉人与被上诉人双方是民间借贷法律关系还是房屋买卖合同法律关系，上诉人主张与被上诉人之间系房屋买卖合同法律关系，请求确认房屋买卖合同有效，虽提交了朱彩虹不动产权证书、《鹤壁市存量房买卖合同》等办理房屋买卖的相关手续，但经审理认为：1．本案中朱彩虹将其所有的坐落在鹤壁市淇滨区九州郭庄村自建房一套以200000元的价格卖给王军红，而王海新（系王军红爱人）向王林指定账号转款100000元，王军红无相应的证据证明其已支付剩余房款；2．王军红购买朱彩虹和王林的房屋后又将该房以每月1000元的价格租给王林有悖常理。综上，上诉人提交的证据不足以证明双方系房屋买卖合同关系，双方签订的买卖合同应

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫06民终1633号上诉人（原审原告）：王军红，女，1982年2月22日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：刘彦邦，男，1953年3月16日出生，汉族，住鹤壁市山城区，鹤壁市山城区石林镇温家沟村村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：王林，男，1957年7月29日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审被告）：王艳娜，女，1989年7月……