借款合同纠纷 （2021）川01执异1857号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，因乐山市云集大酒店拖欠宏盛花岗岩石厂工程款，案涉房屋在2005年以每平方米作价36455元抵付乐山市宏盛花岗石建材加工厂欠款，唐芳于2010年6月10日从乐山市宏盛花岗石建材加工厂购买，支付所有价款，并占有使用至今，因乐山市云集大酒店原因，该房未能办理过户登记。因案外人唐芳在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付完全款且占有使用，故其请求符合排除执行的条件，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对乐山市房屋的执行。 案外

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，因乐山市云集大酒店拖欠宏盛花岗岩石厂工程款，案涉房屋在2005年以每平方米作价36455元抵付乐山市宏盛花岗石建材加工厂欠款，唐芳于2010年6月10日从乐山市

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1857号 案外人：唐芳，女，1970年12月31日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 申请执行人：蔡建敏，男，1955年5月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：王树云，男，1955年11月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：万玉珍，女，1953年8月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：……