（2016）苏01民终4141号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。武爱华、陈年有在2013年3月14日办理离婚登记时，双方于离婚协议中约定案涉房产中部分归陈浩所有，但之后并未办理相应的产权变更登记，也无生效法律文书确认该房产归陈浩所有。案涉房屋的所有权人始终登记为武爱华、陈年有。武爱华、陈年有作为登记的产权人，为担保民丰银行对其的债权而将案涉房产设立了抵押，即便陈浩基于武爱华与陈年有离婚协议中的赠予而成为案涉部分房产的共有人，但因其并未办理产权登记手续，民丰银行在抵押登记行为的整个过程中，对抵押物上存在其他未经登记的共有人并不知情，并且履行了对抵押物权属证明资料的审核义务，在主观上是善意的，系善意第三人，民丰银行因信赖案涉房产所有权登记的公示而进行了抵押登记，取得了该房屋的抵押权，对该房屋应享有优先受偿权。在武爱华、陈年有不能履行法律文书确定的义务的情况下，一审法院对武爱华、陈年有所有的房产进行查封、拍卖、变卖等以偿还债务符合法律规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。武爱华、陈年有在2013年3月14日办理离婚登记时，双方于离婚协议中约定案涉房产中部分归陈浩所有，但之后并未办理相应的产权变更登记，也无生效法律文书确认该房产归陈浩所有。案涉房屋的所有权人始终登记为武爱华、陈年有。武爱华、陈年有作为登记的产权人，为担保民丰银行对其的债权而将案涉房产设立了抵押，即便陈浩基于武爱华与陈年有离婚协议中的赠予而成为案涉部分房产的共有人，但因其并未办理产

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4141号上诉人（原审原告）陈浩，男，1987年9月29日生，汉族。委托代理人李开龙，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913201175894028102，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇珍珠南路4号。法定代表人常丰，该公司董事长。委托代理人魏冬华，江苏方胜律师……