财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第01720号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，1501号房屋系中粮万科公司开发销售，该房屋地板辐射供暖系统第3环路管道安装工艺存在缺陷，即中粮万科公司交付给郭爱荣的房屋质量存在缺陷，对于袁芳因此受到的财产损失，中粮万科公司应当承担赔偿责任，而不得以超过质保期为由免除赔偿责任。袁芳及郭爱荣垫付的鉴定费，亦应当由中粮万科公司负担。中粮万科公司赔偿后，可依照相关规定，向涉案供暖管道的安装单位进行追偿。郭爱荣及金房暖通公司对于袁芳受到的损失，并不存在过错，不应承担赔偿责任。关于损失价值，法院参照《评估报告书》中关于财产损失和相关费用损失的评估结论予以确认。应当指出，1401号房屋在发生漏水后，已不具备居住条件，且在司法鉴定结论作出前，袁芳实际无法在该房屋居住，故袁芳主张2013年2月1日至2014年10月31日的房屋租金损失，并无不当，法院予以支持。其主张的标准为每月8000元，低于《评估报告书》确认的每月9200元的标准，法院对此不持异议。中粮万科公司辩称，家具物品损失的鉴定结论过高，且不认可袁芳有必要租房，对于袁芳是否租房无法确认，没有事实依据，法院不予采信。袁芳主张的利息损失及

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，1501号房屋系中粮万科公司开发销售，该房屋地板辐射供暖系统第3环路管道安装工艺存在缺陷，即中粮万科公司交付给郭爱荣的房屋质量存在缺陷，对于袁芳因此受到的财产损失，中粮万科公司应当承担赔偿责任，而不得以超过质保期为由免除赔偿责任。袁芳及郭爱荣垫付的鉴定费，亦应当由中粮万科公司负担。中粮万科公司赔偿后，可依照相关规定，向涉案供暖管道的安装单位进行追偿。郭爱荣及金房暖通公司对于袁芳受到的损失，并不存在过错，不应承担赔偿责任。关于损失价值，法院参照《评估报告书》中关于财产损失和相关费用损失的评估结论予以确认。应当指出，1401号房屋在发生漏水后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01720号上诉人（原审被告）北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小屯西路111号院1号楼2层201室。法定代表人周政，董事长。委托代理人杨易，北京市建祥宇律师事务所律师。委托代理人孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁芳，女，1969年2月24日出生。委托代理人郭超，北京市安博律师事务所律师……