（2015）鄂襄阳中民三终字第00377号

金厦房地产公司与陈和平、曹竹清所签订的上诉人五龙房地产公司因与被上诉人陈和平、曹竹清房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案具有法律效力，受法律保护，五龙房地产公司概括承受合同权利义务后，上述合同对五龙房地产公司具有约束力。五龙房地产公司应当依约在交房后一年内为陈和平、曹竹清办理完毕房屋所有权证与土地使用权证，未办理属违约行为，应当承担违约责任，即依据合同的约定支付逾期办证的违约金。五龙房地产公司还房时少还7.17m2，五龙房地产公司补偿给陈和平、曹竹清280000元，由此可知，门面房的单价为280000÷7.17m2＝39051.6元。五龙房地产公司已返还给陈和平、曹竹清的门面房价值为39051.6×136.83m2＝5343430.43元。按照合同约定，违约金数额为5343430.43元×2%＝106868.61。综上所述，原告的诉讼请求成立。予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告陈和平、曹竹清逾期办证违约金106868.61元。案件受理费2518元，减半收取1259元，由被告襄阳五龙房地产开发有

金厦房地产公司与陈和平、曹竹清所签订的上诉人五龙房地产公司因与被上诉人陈和平、曹竹清房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案具有法律效力，受法律保护，五龙房地产公司概括承受合同权利义务后，上述合同对五龙房地产公司具有约束力。五龙房地产公司应当依约在交房后一年内为陈和平、曹竹清办理完毕房屋所有权证与土地使用权证，未办理属违约行为，应当承担违约责任，即依据合同的约定支付逾期办证的违约金。五龙房地产公司还房时少还7.17m2，五龙房地产公司补偿给陈和平、曹竹清280000元，由此可知，门面房的单价为280000÷7.17m2＝39051.6元。五龙房地产公司已返还给陈和平、曹竹清的门面房价值为39051.6×1

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00377号上诉人（原审被告）襄阳五龙房地产开发有限责任公司（以下简称五龙房地产公司）。委托代理人殷强，五龙房地产公司员工。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）陈和平，男，汉族。被上诉人（原审原告）曹竹清，女，汉族。二被上诉人的委托代理人张礼彬，湖北真武律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、调解等特别授权。上……