合同纠纷 （2019）辽14执异256号

本案所争议的焦点为：一、案外人季猛对涉案房屋是否享有房屋消费者物权期待权？二、案外人季猛对涉案房屋享有的房屋消费者物权期待权能否对抗申请执行人金谷信托公司对该房屋享有的抵押权？关于第一个争议焦点，案外人提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《银行转账凭证》能够证实案外人购买涉案房屋在本院查封涉案房屋之前，案外人又提供了兴城市不动产登记中心出具的《无房屋产权证明》，证明案外人在兴城市无用于居住的其他房屋。故案外人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其享有房屋消费者物权期待权。关于第二个争议焦点，虽然案外人季猛购买涉案房屋发生在金谷信托公司对涉案房屋抵押之后，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》一、“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。二、“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，上述房

本案所争议的焦点为：一、案外人季猛对涉案房屋是否享有房屋消费者物权期待权？二、案外人季猛对涉案房屋享有的房屋消费者物权期待权能否对抗申请执行人金谷信托公司对该房屋享有的抵押权？关于第一个争议焦点，案外人提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《银行转账凭证》能够证实案外人购买涉案房屋在本院查封涉案房屋之前，案外人又提供了兴城市不动产登记中心出具的《无房屋产权证明》，证明案外人在兴城市无用于居住的其他房屋。故案外人的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其享有房屋消费者物权期待权。关于第二个争议焦点，虽然案外人季猛购买涉案房屋发生在金谷信托

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽14执异256号案外人：季猛，男，1978年11月5日生，蒙古族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。申请执行人：中国金谷国际信托有限责任公司，住所地：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层。法定代表人：彭新，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔延宏，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。被执行人：辽宁信诚房地产开发有限公司，住所地：兴城市兴海街2……