房屋买卖合同纠纷 （2014）济民初字第133号

本案的焦点问题：1、原告与中和置业签订的楼房买卖合同的效力。2、原告支付的购房款是否应予返还。3、纸坊村委对涉案款项是否应当承担连带责任。关于焦点一、诉争的楼房为被告中和置业与被告纸坊村委联合开发建设，其所占土地性质为农村集体所有的土地，而原告并非该集体经济组织成员，与被告中和置业签订的《楼房买卖合同》显然违反了国家法律的强制性规定，故该合同应认定为无效合同。关于焦点二、由于双方签订的楼房买卖合同无效，被告中和置业依据该合同收取原告的购房款应予返还。关于焦点三、中和置业售楼部收取的购房款由中和置业和纸坊村委统一管理。中和置业作为纸坊中和国际城承建方和销售方，针对客户反映的问题中和置业与纸坊村委共同作了承诺。故纸坊村委对原告的购房款应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《楼房买卖合同》无效。二、被告泰安市中和置业有限公司返还原告高连平购房款500万元，于本判决生效后七日内履行完毕。三、被告曲阜市王庄镇纸坊村民委员会对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

本案的焦点问题：1、原告与中和置业签订的楼房买卖合同的效力。2、原告支付的购房款是否应予返还。3、纸坊村委对涉案款项是否应当承担连带责任。关于焦点一、诉争的楼房为被告中和置业与被告纸坊村委联合开发建设，其所占土地性质为农村集体所有的土地，而原告并非该集体经济组织成员，与被告中和置业签订的《楼房买卖合同》显然违反了国家法律的强制性规定，故该合同应认定为无效合同。关于焦点二、由于双方签订的楼房买卖合同无效，被告中和置业依据该合同收取原告的购房款应予返还。关于焦点三、中和置业售楼部收取的购房款由中和置业和纸坊村委统一管理。中和置业作为纸坊中和国际城承建方和销售方，针对客户反映的问题中和置业与纸坊村委

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民初字第133号原告：高连平。委托代理人：王学钢、高玉青，山东宁剑律师事务所律师。被告：泰安市中和置业有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处六郎坟村。法定代表人：汪蕾，经理。委托代理人：张曙光，山东纵横统一律师事务所律师。被告：曲阜市王庄镇纸坊村民委员会，住所地曲阜市王庄镇纸坊村。法定代表人：桂忠，村主任。委托代理人：孙雪燕，曲阜宇帆法律服务……