商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1387号

李培成、彭鹤陶与碧桂园物业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。碧桂园物业公司没有在合同约定的期限内向李培成、彭鹤陶交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使李培成、彭鹤陶不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利。按照合同约定，碧桂园物业公司应当承担支付违约金的责任。关于逾期交房违约责任问题。涉诉合同约定的逾期交房违约金并不过高，李培成、彭鹤陶诉请碧桂园物业公司从2018年7月1日起至2018年7月29日止以已付房价款为基数按照日万分之二计算支付的逾期交房违约金，计算正确，依法予以支持。碧桂园物业公司提供的证据不足以证明在实际交房前涉诉房屋已具备交付条件且已依约履行通知交房义务，依法应当承担举证不能的法律后果。碧桂园物业公司关于不应当承担逾期交房违约责任及调减逾期交房违约金的辩解意见，理由不成立，不予采纳。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任问题。碧桂园物业公司逾期

李培成、彭鹤陶与碧桂园物业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。碧桂园物业公司没有在合同约定的期限内向李培成、彭鹤陶交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使李培成、彭鹤陶不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利。按照合同约定，碧桂园物业公司应当承担支付违约金的责任。关于逾期交房违约责任问题。涉诉合同约定的逾期交房违约金并不过高，李培成、彭鹤陶诉请碧桂园物业公司从2018年7月1日起

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1387号上诉人（一审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托代理人：谢凯斌，贵州知序律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李培成，男，侗族，住贵州省剑河县。被上诉人（一审原告）：彭鹤陶，女，苗族，住贵州省剑河县。委托代理人：……