商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2866号

李姣、黄明与云达公司于2019年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同的约定，行使权利，履行义务。双方约定应于2020年5月30日前交房，但云达公司至今不能交付房屋，且其抗辩的未交房理由不能成立。云达公司已构成违约，李姣、黄明有权依据约定解除《商品房买卖合同（预售）》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，李姣、黄明于2021年1月6日下午向云达公司送达了解除合同通知，双方之间的《商品房买卖合同（预售）》已于2021年1月6日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。李姣、黄明与农行巴陵支行签订的《个人购房担保借款合同》目的已无法实现，同样应予解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效

李姣、黄明与云达公司于2019年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同的约定，行使权利，履行义务。双方约定应于2020年5月30日前交房，但云达公司至今不能交付房屋，且其抗辩的未交房理由不能成立。云达公司已构成违约，李姣、黄明有权依据约定解除《商品房买卖合同（预售）》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，李姣、黄明于2021年1月6日下午向云达公司送达了解除合同通知，双方之间的《商品房买卖合同（预售）》已于2021年1月6日解除。根据《最高人民法院关于审

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2866号上诉人（原审被告）：湖南云达房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道646号岳阳海关院内。法定代表人:尹金华，总经理。委托诉讼代理人：吴锡林，湖南巴陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：江爽，湖南巴陵律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李姣，女，1991年11月18日出生，汉族，住岳阳县。被上诉人（原审原告）：黄明……