商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终6119号

高文彦与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、高文彦与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。高文彦主张荣商公司曾自认其存在违约行为并同意与高文彦解除合同，提交其与荣商公司协商过程录音、《解除合同通知书》拟证明该主张。根据最高人民法院关于适用《中华人共和国民事诉讼法》的解释第一百零七条之规定，在诉讼中当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的证据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外。高文彦所提交的录音证据即使内容真实，也只能证实双方协商调解的部分过程，而荣商公司在本案应诉过程中明确否认其存在违约行为且不同意解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，故高文彦该项主张无法成立。高文彦提交《济南最严停工令“房建项目不例外，违规立停至2018年3月》、《扬尘突出！华润、世茂等多个工程项目被点名通报》两篇文章的网站截图。第一篇文章系新闻媒体对“最严停工令”的解读，并非“最严停工令”相关政府发布方的权威解释，后一篇文章所记载事项的发生时间并非“最严停

高文彦与荣商公司签订的《济南市商品房买卖合同》、高文彦与商盛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。高文彦主张荣商公司曾自认其存在违约行为并同意与高文彦解除合同，提交其与荣商公司协商过程录音、《解除合同通知书》拟证明该主张。根据最高人民法院关于适用《中华人共和国民事诉讼法》的解释第一百零七条之规定，在诉讼中当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的证据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外。高文彦所提交的录音证据即使内容真实，也只能证实双方协商调解的部

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终6119号上诉人（原审原告）：高文彦，男，1979年8月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：蔡文娜，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰，山东祥天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南荣商房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：马晓伟，总经理。委托诉讼代理人：郭红，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人高文彦……