房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4495号

陈再明、倪艳与蒙一秋签订的《存量房买卖合同》以及陈再明、倪艳与蒙一秋、中原地产公司签订的网签合同，均是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应诚信履行。本案的争议焦点为《存量房买卖合同》第三条第2款第（2）项以及第十条应如何理解，即导致合同解除的违约方。陈再明、倪艳认为依据第三条第2款第（2）项，即便未在银行同贷后5个工作日内办理过户递件手续，只要在合同签订90天内完成过户手续则不属于违约，且由于蒙一秋单方解除合同，根据第十条的规定蒙一秋应在10日内将已支付的房款退还给陈再明、倪艳；蒙一秋认为第三条第2款第（2）项约定的“银行同贷5个工作日内办理过户递件手续”与“合同签订90天内完成过户手续”是递进关系，没有满足第一个条件已构成违约，且首期楼款应在办理过户递件手续当天（即第一次预约办理时间2016年12月30日）付清，逾期超过30日未付则根据第十条的规定，蒙一秋有权解除合同且不需要退还定金。对此，原审法院评析如下：首先，在二手房买卖合同关系中，买方的基本义务为按照约定的时间和数额支付购房款，卖方的基本义务为按照约定交付房屋并协助办理过户手续。《存量房买卖

陈再明、倪艳与蒙一秋签订的《存量房买卖合同》以及陈再明、倪艳与蒙一秋、中原地产公司签订的网签合同，均是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应诚信履行。本案的争议焦点为《存量房买卖合同》第三条第2款第（2）项以及第十条应如何理解，即导致合同解除的违约方。陈再明、倪艳认为依据第三条第2款第（2）项，即便未在银行同贷后5个工作日内办理过户递件手续，只要在合同签订90天内完成过户手续则不属于违约，且由于蒙一秋单方解除合同，根据第十条的规定蒙一秋应在10日内将已支付的房款退还给陈再明、倪艳；蒙一秋认为第三条第2款第（2）项约定的“银行同贷5个工作日内办理过户递件手续”与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4495号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒙一秋，男，1963年8月1日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈再明，男，1982年6月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市天河区，现住广东省广州市黄埔区。委托代理人：倪艳，系陈再明的妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：倪艳，女，1984年10……