商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终3711号

恒方地产经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。韦光敏、范达与恒方地产签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。恒方地产未按合同约定履行义务构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于韦光敏、范达诉请逾期交房违约金及资金占用损失问题。合同虽约定交房时间为2014年11月26日前，但同时合同也约定交房条件为韦光敏、范达付清房款。恒方地产在合同约定交房时间后收齐房款的需要给予重新安排交房的准备时间。韦光敏、范达于2014年12月28日付清房款，此时涉案房屋才达到交付的约定条件，而韦光敏、范达于2015年1月15日实际接房，韦光敏、范达付清房款至实际接房期间应属恒方地产准备交房的合理期间，且韦光敏、范达也未能举证证明韦光敏、范达在付清房款后要求接房而恒方地产拒绝交房，故对于韦光敏、范达主张恒方地产支付逾期交房违约金及资金

恒方地产经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。韦光敏、范达与恒方地产签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。恒方地产未按合同约定履行义务构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于韦光敏、范达诉请逾期交房违约金及资金占用损失问题。合同虽约定交房时间为2014年11月26日前，但同时合同也约定交房条件为韦光敏、范达付清房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3711号上诉人（原审原告）韦光敏。上诉人（原审原告）范达。上诉人（原审被告）重庆恒方房地产开发有限公司。法定代表人张方明，董事长。委托代理人严敏，重庆百君律师事务所律师。委托代理人龙卫星，重庆锋度律师事务所律师。韦光敏、范达与重庆恒方房地产开发有限公司（以下简称恒方地产）商品房预售合同纠纷一案，双方均不服重庆市九龙坡区人民法院（201……