（2014）郑民三终字第667号

杨立江、郑明清所签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定享有权利并履行各自的义务。该协议在履行过程中，因涉案商铺拆迁，杨立江于2013年7月20日从所租商铺搬离，故双方的租赁合同自杨立江搬离之日起解除。合同解除后，没有履行的应终止履行，杨立江未实际使用的房屋租金，郑明清应予退还。郑明清上诉称其利用原商户的权利、优势为杨立江协调承租了合盛鞋城的半间商铺，故原审判决让郑明清支付杨立江剩余租金有失公平，对此郑明清未提供相关证据加以证明，杨立江亦不予认可，因此，其上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费516元，由郑明清负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王华伟审　判　员　　马　莉代理审判员　　刘平安二〇一四年七月二十二日书　记　员　　黄会苹 来源：百度“马 克 数据网”

杨立江、郑明清所签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定享有权利并履行各自的义务。该协议在履行过程中，因涉案商铺拆迁，杨立江于2013年7月20日从所租商铺搬离，故双方的租赁合同自杨立江搬离之日起解除。合同解除后，没有履行的应终止履行，杨立江未实际使用的房屋租金，郑明清应予退还。郑明清上诉称其利用原商户的权利、优势为杨立江协调承租了合盛鞋城的半间商铺，故原审判决让郑明清支付杨立江剩余租金有失公平，对此郑明清未提供相关证据加以证明，杨立江亦不予认可，因此，其上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第667号上诉人（原审被告）郑明清，男，1965年8月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨立江，男，1972年10月8日出生，汉族。上诉人郑明清与被上诉人杨立江房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第2085号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑明清，被上……