民间借贷纠纷 （2021）苏08执异17号

本案争议焦点为案外人对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案中，本院对案涉房屋查封属于轮候查封，但淮安经济技术开发区人民法院对案涉房屋的首封已经解除，故本院对案涉房屋的查封为首封，能够受理案外人异议申请。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中，房屋被拆迁人王凤阁死亡时，配偶、父母均已去世，王立志系其唯一法定继承人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，房屋被拆迁人王凤阁虽未签订商品房买卖合同，但与淮海公司签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议》，用被拆迁房屋产权置换案涉房屋。案涉房屋系被拆迁人王凤阁家庭唯一住房

本案争议焦点为案外人对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案中，本院对案涉房屋查封属于轮候查封，但淮安经济技术开发区人民法院对案涉房屋的首封已经解除，故本院对案涉房屋的查封为首封，能够受理案外人异议申请。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中，房屋被拆迁人王凤阁死亡时，配偶、父母均已去世，王立志系其唯一法定继承人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执异17号异议人（案外人）：王立志，男，1966年12月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杨玉军（系王立志亲属）,男，1971年10月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。申请执行人：岳公平，男，1960年7月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘凤歌，江苏瀛广达律师事务所律师。被执行人：黄俊胜,男,1955年1……