商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第4352号

原告张小莉、曹瑞丽与被告綦丰地产于2012年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。被告在上述合同约定的交房期限到期后，截止本案审理时，仍未取得本案所售房屋的竣工验收备案登记，达不到合同约定的交房条件，已购成违约。二原告与被告虽未在双方签订的上述合同中约定被告逾期交房超过180日后的责任，但被告的交房义务属于与原告签订的商品房买卖合同的主要义务，截止本案审理时，被告迟延履行该主要义务已有长达一年半的时间，明显超过了合理期限，在二原告催告后也仍未履行，已经达到《中华人民共和国合同法》规定的法定解除条件，因此二原告要求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的理由成立，予以支持。被告同时应向原告返还已付购房款137945元，代收的水、电、气和闭路开通费及大修基金、契税共24668元，以及二原告截止起诉前已经向第三人偿还的贷款本息26504.61元。二原告另主张被告以已付房款16449.61元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算支付违约金没有法律依据，不予支持。原告另主张因合同解除给第三人造成的损失由被告全部承担，对此，二原告不

原告张小莉、曹瑞丽与被告綦丰地产于2012年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。被告在上述合同约定的交房期限到期后，截止本案审理时，仍未取得本案所售房屋的竣工验收备案登记，达不到合同约定的交房条件，已购成违约。二原告与被告虽未在双方签订的上述合同中约定被告逾期交房超过180日后的责任，但被告的交房义务属于与原告签订的商品房买卖合同的主要义务，截止本案审理时，被告迟延履行该主要义务已有长达一年半的时间，明显超过了合理期限，在二原告催告后也仍未履行，已经达到《中华人民共和国合同法》规定的法定解除条件，因此二原告要求解除与被告签订的《重庆市商

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第4352号上诉人（原审原告）张小莉。上诉人（原审原告）曹瑞丽。二上诉人共同委托代理人唐贵林，重庆华之岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆綦丰房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区新盛镇街道，组织机构代码74749809-7。法定代表人刘永刚，该公司总经理。委托代理人文发云。委托代理人张秋松，重庆言实律师事务所律师。原审第三人重……