商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4142号

方美兰与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年6月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给方美兰，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。方美兰要求港龙公司支付自2013年7月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于方美兰在2013年10月20日已接收了涉案房屋，故认为延期交房违约金应计算至该日止。经核算，港龙公司应向方美兰支付上述期间的延期交房违约金31422.22元（以购房款561111元为本金，以每天0.05%，延期112天计算）。方美兰要求港龙公司支付上述期间之后至2014年7月2日期间的延期交房违约金，没有事实和法律依据，不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2

方美兰与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年6月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给方美兰，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。方美兰要求港龙公司支付自2013年7月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于方美兰在2013年10月20日已接收了涉案房屋，故认为延

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4142号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地：广东省增城市。法定代表人：杨松波，职务：总经理。委托代理人：黄静仪，广东周航律师事务所律师。委托代理人：余琳，广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方美兰，住广西。委托代理人：李永快，广东道怡律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限公司（以下简称港龙公司）因商……