商品房预售合同纠纷 （2016）桂05民终948号

马志刚与天隆公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。马志刚已依约履行了付款义务，但天隆公司未能如期交付商品房，且逾期交房已超过30日，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《商品房买卖合同》中出卖人逾期交房的约定，马志刚请求解除双方签订的商品房买卖合同，有事实根据和法律依据，该院予以支持。天隆公司辩称马志刚逾期支付第三期购房款也存在违约行为，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条第一款的规定，因天隆公司停止施工，马志刚有理由相信天隆公司丧失履行合同的能力，马志刚有权中止履行支付购房款的义务，故天隆公司的该抗辩理由，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，天隆公司收取马志刚购房款已超过三年，按已付款的3％支付违约金已明显低于马志刚的实际损失，故马志刚请求按已付购房款的利息损失调整违约金，依法有据，该院予以支持。另外，天隆公司代收马志刚税费29600元，但未履行代收代缴义务，其应返

马志刚与天隆公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。马志刚已依约履行了付款义务，但天隆公司未能如期交付商品房，且逾期交房已超过30日，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《商品房买卖合同》中出卖人逾期交房的约定，马志刚请求解除双方签订的商品房买卖合同，有事实根据和法律依据，该院予以支持。天隆公司辩称马志刚逾期支付第三期购房款也存在违约行为，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条第一款的规定，因天隆公司停止施

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终948号上诉人（原审被告）：北海天隆房地产开发有限公司，住所地北海市美景路88号。法定代表人：顾志强，董事长。委托诉讼代理人：钱小曼，女，l983年1月18日出生，汉族，住所地北海市海城区,系该公司员工。委托诉讼代理人：龙慧，女，l986年12月6日出生，汉族，住所地湖南省湘阴县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：马志刚，男……