租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1029号

该案是租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，该案的主要争议焦点为：一、岑建华在该案中应否承担责任；二、案涉租赁厂房合同是否有效；三、唐万和应否退还租赁保证金和用电保证金；四、唐万和应否赔偿违约损失144800元；五、圣晖公司应否支付案涉仓库自2017年6月25日之后的费用；六、圣晖公司应否支付唐万和案涉场地修复费用。该院逐一评述如下：一、关于岑建华在本案中应否承担责任的问题唐万和、岑建华双方对“于2012年12月28日，岑建华与唐万和签订《租赁合同》，岑建华将位于高××市金利镇××村上小洲金陶工业园内的厂房（面积15748.35平方米）出租给唐万和使用，租赁期限自2012年12月1日至2019年11月30日止。”无异议。岑建华并非《租赁厂房合同》的当事人，根据合同相对性原则，岑建华对《租赁厂房合同》双方当事人之间的债权债务不承担责任。二、关于案涉租赁厂房合同是否有效的问题案涉厂房土地属金淘留用地，是建设用地，由于高要区金淘工业园开发建设有限公司于当年征地后，未能及时申报用地指标，以致岑建华未能及时办理案涉厂房相关建设手续，但案涉厂房符合高要市金利镇土地利用总体规划（2010-2020）。案

该案是租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，该案的主要争议焦点为：一、岑建华在该案中应否承担责任；二、案涉租赁厂房合同是否有效；三、唐万和应否退还租赁保证金和用电保证金；四、唐万和应否赔偿违约损失144800元；五、圣晖公司应否支付案涉仓库自2017年6月25日之后的费用；六、圣晖公司应否支付唐万和案涉场地修复费用。该院逐一评述如下：一、关于岑建华在本案中应否承担责任的问题唐万和、岑建华双方对“于2012年12月28日，岑建华与唐万和签订《租赁合同》，岑建华将位于高××市金利镇××村上小洲金陶工业园内的厂房（面积15748.35平方米）出租给唐万和使用，租赁期限自2012年12月1日至2019年1

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1029号上诉人（原审原告、反诉被告)：广东圣晖陶瓷有限公司，住所地广东省肇庆市高要区金利镇金陶工业园。法定代表人：罗智灿。委托诉讼代理人：罗敏，广东粤鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：唐万和，男，1972年11月3日出生，汉族，住广西藤县。委托诉讼代理人：梁胜德，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何汶婷，……