房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1103号

吴连俊与张召军、刘传和签订的《房屋买卖合同》所涉房屋被政府部门认定为违章建筑并被强拆，故双方于2017年7月18日所签《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与双方签订《房屋买卖合同》无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由原、被告分担，刘传和、张召军应当返还吴连俊购房款125万元。张召军、刘传和在《房屋买卖合同》中签字，系合同相对人，本院对原告吴连俊要求二人承担民事责任的诉讼请求予以支持。张静非本案合同相对人，不应与张召军、刘传和共同承担民事责任。涉案房屋虽被认定为违建，但并不影响占用期间的合理使用，吴连俊应支付自2017年7月18日至2019年12月28日的使用费，使用费参照合同约定的购房款金额、土地使用期限计算，使用费为81096元【125万元÷447个月（2017年7月18日至2054年10月17日）×29个月】。刘传和、张召军在扣除使用费后，余款1168

吴连俊与张召军、刘传和签订的《房屋买卖合同》所涉房屋被政府部门认定为违章建筑并被强拆，故双方于2017年7月18日所签《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与双方签订《房屋买卖合同》无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由原、被告分担，刘传和、张召军应当返还吴连俊购房款125万元。张召军、刘传和在《房屋买卖合同》中签字，系合同相对人，本院对原告吴连俊要求二人承担民事责任

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1103号上诉人（原审原告）：吴连俊，女，汉族，1961年5月22日出生，住济南市。委托诉讼代理人：程桂江，山东鲁德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，山东鲁德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘传和，男，汉族，1973年12月29日出生，住济南市。委托诉讼代理人：孙立峰，济南历城柳埠法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张召……