租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8179号

合高公司与杨中元签订的《租赁合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。 根据合同约定，当月租金应于当月5日前支付，当月水电费等费用应于次月5日前支付。现杨中元表示其确是在2020年2月5日开始没有交纳当期租金，原因是受到新冠××疫情影响，所在片区实行封闭管理，店铺无法经营所致。由于新冠××疫情在2020年1月下旬和2月上旬是爆发期，多个地方实施封闭管理，各类商铺的正常经营受到影响。因此，杨中元表示其承租店铺无法经营的主张，一审法院予以采信。基于杨中元确实因疫情影响而无法经营并交纳租金，其延迟交纳2月租金的行为不能认定为违约。之后，杨中元及时交纳了3月租金和综合服务费，并于3月底以受到疫情影响无法经营下去为由，提出解约，但遭到合高公司拒绝，双方为是否提前解除合同产生争议，直至后来合高公司提起本案诉讼。在争议期间，杨中元暂缓支付租金的行为，不宜认定为违约，故合高公司要求计付逾期支付租金的违约金及不退还保证金，理据不足，一审法院不予支持。对于租金的计付问题，其中，2月的租金，基于疫情原因，可由杨中元按照一半金额5400元负担；4月之后的租金，虽然

合高公司与杨中元签订的《租赁合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。 根据合同约定，当月租金应于当月5日前支付，当月水电费等费用应于次月5日前支付。现杨中元表示其确是在2020年2月5日开始没有交纳当期租金，原因是受到新冠××疫情影响，所在片区实行封闭管理，店铺无法经营所致。由于新冠××疫情在2020年1月下旬和2月上旬是爆发期，多个地方实施封闭管理，各类商铺的正常经营受到影响。因此，杨中元表示其承租店铺无法经营的主张，一审法院予以采信。基于杨中元确实因疫情影响而无法经营并交纳租金，其延迟交纳2月租金的行为不能认定为违约。之后，杨中元及时交纳了3

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终8179号 上诉人（原审原告）：广州市合高物业管理有限公司，住所地广州市海珠区土华路48号自编之一。 法定代表人：谭广伟，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王志君，广东广信君达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨中元，男，1977年5月12日出生，汉族，住所地江西省赣州市兴国县。 上诉人广州市合高物业管理有限公司（以……