房屋买卖合同纠纷 （2017）皖15民终816号

有抵押的房屋未经抵押权人同意不得转让，上诉人认为设有抵押权的房屋有条件转让。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，设有抵押权房屋的转让是有条件的。该条第一款规定抵押物实现转让的前提条件是：抵押权人同意转让，但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿，要么提存，但其自己却不能利用，除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额；该条第二款规定在抵押权人不同意的情况下，抵押物实现转让的前提条件是：受让人代位清偿债务。抵押权制度属于《中华人民共和国物权法》的范畴，该法的价值“在使其利用，而不在使其所有，亦即法律所以保护所有权者，及期其充分利用，以发挥物之效能，而裕社会公共福利”。因此，抵押财产转让的意义不在于转让本身，而在于抵押财产的转让有助于抵押财产效用的发挥，通过流转实现抵押财产的保值和增值，在促进个人利益增加的同时促进社会利益的提升，使抵押财产当前使用价值和将来交换价值的利用达到完美结合，从而与该法所秉持的“充分发挥物的效用”的价值目标相契合。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定中的“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物

有抵押的房屋未经抵押权人同意不得转让，上诉人认为设有抵押权的房屋有条件转让。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，设有抵押权房屋的转让是有条件的。该条第一款规定抵押物实现转让的前提条件是：抵押权人同意转让，但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿，要么提存，但其自己却不能利用，除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额；该条第二款规定在抵押权人不同意的情况下，抵押物实现转让的前提条件是：受让人代位清偿债务。抵押权制度属于《中华人民共和国物权法》的范畴，该法的价值“在使其利用，而不在使其所有，亦即法律所以保护所有权者，及期其充分利用，以发挥物之效能，而裕社会公共福利”。因

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终816号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪开学，男，1968年3月24日出生，汉族，住安徽省金寨县，上诉人（原审原告、反诉被告）：李士华，女，1963年3月21日出生，汉族，住安徽省金寨县，两上诉人共同委托诉讼代理人：王涛，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈卓，男，1975年10月1日出生，汉族，住安徽省……