确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终9982号

根据法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据相关生效判决，方需要将系争房屋出售给庆齐公司属于无权处分，根据相关判决时间，方需要在出售时（一审判决后，二审上诉期间）具有明显的恶意。至于庆齐公司能否获得系争房屋所有权取决于其是否属于善意第三人即满足法律规定的上述三个条件。首先，庆齐公司未说明其与方需要系何某系、如何获知系争房屋的出售信息。其次，庆齐公司辩称方需要带着庆齐公司的原法定代表人乔某于3月、4月间进入系争房屋看过房，里面有东西但没有人住（未就此举证），但根据蔡燕华、奚静雯提供的警署询问笔录摘录，系争房屋实际始终在蔡燕华、奚静雯的控制之下，方需要、乔某如何进入系争房屋看房？再次，方需要于2014年4月1日出具委托书委托乔某办理系争房屋的抵押、出售或出租等，该委托书的授权范围甚至包括了委托乔某代为收取系争房屋转让的全部价款（明显不合常理），但却没

根据法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据相关生效判决，方需要将系争房屋出售给庆齐公司属于无权处分，根据相关判决时间，方需要在出售时（一审判决后，二审上诉期间）具有明显的恶意。至于庆齐公司能否获得系争房屋所有权取决于其是否属于善意第三人即满足法律规定的上述三个条件。首先，庆齐公司未说明其与方需要系何某系、如何获知系争房屋的出售信息。其次，庆齐公司辩称方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9982号上诉人（原审被告）：上海庆齐实业发展有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇金石公路505号1249室。法定代表人：唐琳，总经理。委托诉讼代理人：孙益武，上海其新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡燕华，女，1974年12月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原告原告）：奚静雯，女，1994年12月20日生，汉族，住上海……