租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终420号

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以对房屋行使管理权，故确认光宇公司是本案的适格主体。审理中查明帅晓慧己于2014年将房屋转让给张治辉、徐继军共同从事经营，虽然光宇公司未在六个月的除斥期间内行使合同解除权，但于2015年10月13日向张治辉、徐继军收取了一年的房屋租金，应认定光宇公司与帅晓慧间的租赁合同事实上己经解除，光宇公司已与张治辉、徐继军间形成新的租赁关系。光宇公司未与张治辉、徐继军签订书面合同，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁关系，光宇公司在合理期限之前通知张治辉、徐继军后有权解除租赁合同。张治辉、徐继军从2014年至今实际占有和使用房屋，并向光宇公司交纳租金至2016年5月10日，依法应向光宇公司退还房屋，并按原合同标准向光宇公司支付从2016年5月11日至实际退房日的租赁和占用费。帅晓慧与张治辉、徐继军间的转让合同对价对光宇公司不产生约束力，张治辉、徐继军的其他抗辩理由无事实及法律依据，依法不予采纳。光宇公司在案件审理过程中撤回对帅晓慧的起诉，依法予以准许，且己作出民事裁定。判决：一、

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以对房屋行使管理权，故确认光宇公司是本案的适格主体。审理中查明帅晓慧己于2014年将房屋转让给张治辉、徐继军共同从事经营，虽然光宇公司未在六个月的除斥期间内行使合同解除权，但于2015年10月13日向张治辉、徐继军收取了一年的房屋租金，应认定光宇公司与帅晓慧间的租赁合同事实上己经解除，光宇公司已与张治辉、徐继军间形成新的租赁关系。光宇公司未与张治辉、徐继军签订书面合同，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁关系，光宇公司在合理期限之前通知张治辉、徐继军后有权解除租赁合同。张治辉

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终420号上诉人（原审被告）：张治辉，男，1979年4月2日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被上诉人（原审原告）：云梦县光宇电力有限责任公司，住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道。法定代表人：刘志祥，公司总经理。委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。原审被告：徐继军，男，1980年出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。上诉人张治……