合同纠纷 （2016）沪02民终285号

依法成立的合同，受法律保护。罗月英、曾鹤鸣与北方集团公司签订的《旧住房成套改造协议》系当事人真实、自愿的意思表示，且与法不悖，应属有效。北方集团公司作为签约一方，理应遵守合同约定、履行合同义务。现罗月英、曾鹤鸣、北方集团公司及昊灵公司就302室房屋的权属及产权过户问题并无争议，故罗月英、曾鹤鸣要求昊灵公司协助北方集团公司将该房屋产权过户至罗月英、曾鹤鸣名下，及由北方集团公司支付一个月的装修期过渡费，法院均可予支持。至于罗月英、曾鹤鸣主张自2014年6月15日至实际交房之日止的过渡费，原审法院认为，在北方集团公司、昊灵公司已及时通知罗月英、曾鹤鸣收房的情况下，罗月英、曾鹤鸣以需同时解决502室房屋纠纷为由加以拒绝，造成了过渡期损失的扩大，罗月英、曾鹤鸣的行为显有不妥，故对于罗月英、曾鹤鸣的该项诉请，法院难以支持。关于三方主要争议焦点即502室房屋的权利归属的问题，原审法院认为，虽然昊灵公司系旧房改造工程的实施主体，且根据四方协议的约定，增量房的产权属昊灵公司所有，但该协议仅系北方集团公司与昊灵公司内部的约定，不具有对外效力，不能对抗罗月英、曾鹤鸣的主张。虽就502室房屋约定的出售价格较现

依法成立的合同，受法律保护。罗月英、曾鹤鸣与北方集团公司签订的《旧住房成套改造协议》系当事人真实、自愿的意思表示，且与法不悖，应属有效。北方集团公司作为签约一方，理应遵守合同约定、履行合同义务。现罗月英、曾鹤鸣、北方集团公司及昊灵公司就302室房屋的权属及产权过户问题并无争议，故罗月英、曾鹤鸣要求昊灵公司协助北方集团公司将该房屋产权过户至罗月英、曾鹤鸣名下，及由北方集团公司支付一个月的装修期过渡费，法院均可予支持。至于罗月英、曾鹤鸣主张自2014年6月15日至实际交房之日止的过渡费，原审法院认为，在北方集团公司、昊灵公司已及时通知罗月英、曾鹤鸣收房的情况下，罗月英、曾鹤鸣以需同时解决502室房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终285号上诉人（原审第三人）上海昊灵置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人汤君士，总经理。委托代理人张桂莊，上海市鲤庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗月英，女，1949年5月24日出生，汉族，住上海市闸北区。被上诉人（原审原告）曾鹤鸣，男，1946年5月5日出生，汉族，住上海市闸北区。上列两被上诉人共同委托代理人段宗元，上海……