商品房预售合同纠纷 （2016）湘11民终2064号

民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。本案中，《商品房买卖合同》系由永州市天誉房地产开发有限公司起草，经房产部门审核印制的格式合同，作为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。双方在《商品房买卖合同》中约定按照建筑面积计算房屋价款，但是在房屋面积存在差异时却按照套内建筑面积进行处理，在一般情况下，购房者并不具备相应的专业知识。因此，按照套内建筑面积处理面积差异违反了公平原则，视为双方对面积差异的处理约定不明，且未能达成补充协议。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方约定以建筑面积计付房屋价款，根据公平及诚实信用原则，亦应当按照建筑面积对房屋面积差异进行处理。因房屋预测建筑面积为124.28㎡，实测建筑面积122.57㎡，故彭文蛟、黄芳要求永州市天誉房地产开发有限公司返还房屋面积误差款4087.38元【（124.28㎡-122.57㎡）×3078元/㎡-1176元】的诉讼请求于法有据，予以支持。因彭文蛟、黄芳为办理产权证书向永州市天誉房地产开发有限公司给付了2583元，而永州市天誉房地产开发有限公司实际产生的相关办证费用为582元，且根据国家计委、建设部《

民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。本案中，《商品房买卖合同》系由永州市天誉房地产开发有限公司起草，经房产部门审核印制的格式合同，作为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。双方在《商品房买卖合同》中约定按照建筑面积计算房屋价款，但是在房屋面积存在差异时却按照套内建筑面积进行处理，在一般情况下，购房者并不具备相应的专业知识。因此，按照套内建筑面积处理面积差异违反了公平原则，视为双方对面积差异的处理约定不明，且未能达成补充协议。按照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方约定以建筑面积计付房屋价款，根据公平及诚实信用原则，亦应当按照建筑面积对房屋面积差异进行处理。因房

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2064号上诉人（原审被告）：永州市天誉房地产开发有限公司。法定代表人：文小兵。委托诉讼代理人：肖芸。委托诉讼代理人：蒋振明。被上诉人（原审原告）：彭文蛟。被上诉人（原审原告）：黄芳。上诉人永州市天誉房地产开发有限公司因与被上诉人彭文蛟、黄芳商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1102民初1768号民事……