商品房销售合同纠纷 （2019）苏03民终947号

翟路生、卓丹丹与佳鑫源公司签订的商品房销售合同成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。翟路生、卓丹丹已经按照合同约定向佳鑫源公司支付了购房款，佳鑫源公司应当依约履行交付房屋的义务。现佳鑫源公司无约定或法定理由未履行按期交房义务，且交付的房屋未达到双方约定的交付条件，应按合同约定承担相应的违约责任。翟路生、卓丹丹的诉讼请求，具有事实和法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：佳鑫源公司于判决生效后十日内支付翟路生、卓丹丹因逾期交房的违约金7267.81元（以356265元为基数，按照每日万分之一，从2018年5月2日起计算至2018年11月21日止）。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中约定，佳鑫源公司应当在2018年5月1日前向翟路生、卓丹丹交付涉案商品房。佳鑫源公司没有按照约定的期限交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。佳鑫源公司于2018年6月1日将未验收合格的商品房交付给翟路生、卓丹丹。翟路生、卓丹丹在明知房屋不具备交付条件的情况下，签订了交房验收表、业主装修申请

翟路生、卓丹丹与佳鑫源公司签订的商品房销售合同成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。翟路生、卓丹丹已经按照合同约定向佳鑫源公司支付了购房款，佳鑫源公司应当依约履行交付房屋的义务。现佳鑫源公司无约定或法定理由未履行按期交房义务，且交付的房屋未达到双方约定的交付条件，应按合同约定承担相应的违约责任。翟路生、卓丹丹的诉讼请求，具有事实和法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：佳鑫源公司于判决生效后十日内支付翟路生、卓丹丹因逾期交房的违约金7267.81元（以356265元为基数，按照每日万分之一，从2018年5月2日起计算

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终947号上诉人（原审被告）：徐州佳鑫源置业有限公司，统一社会信用代码91320324789087608B，住所地睢宁县睢城镇八一东路18号四楼。法定代表人：胡佳庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：钦成卫，江苏熊运栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晨，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟路生，男，1990年2月22日生，汉……