商品房预售合同纠纷 （2016）黔06民终403号

原、被告于2012年12月17日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违背法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告按照合同的约定交付了购房款，被告应按照合同约定的时间交付房屋及办理房屋权属证书。《商品房买卖合同》约定：若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任（并用下划线进行了特别标注），现被告大容公司开发建设的容湾小区1号、6号楼，因政府调整用地、未及时拆迁置换地块，导致本案容湾小区1号、6号楼消防设施系统未通过验收，无法办理相关产权登记手续，加上被告在2013年9月施工期间遭遇大到暴雨，清淤作业延误工期，均属于不可抗力，被告依约不应承担逾期交付办理转移登记有关文书的违约责任。故原告要求被告支付逾期交付办理转移登记有关文书违约金的诉求，不予支持。涉案房屋于2014年6月6日验收合格，达到交付条件，原、被告于2014年9月7日才办理交房手续，被告称其已通知原告办理交房手续，但未提供有效证据证明，故被告应对2014年6月6日至9月7日期间逾期交房承担违约责任，即：7407.07元（406982元×

原、被告于2012年12月17日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违背法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告按照合同的约定交付了购房款，被告应按照合同约定的时间交付房屋及办理房屋权属证书。《商品房买卖合同》约定：若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任（并用下划线进行了特别标注），现被告大容公司开发建设的容湾小区1号、6号楼，因政府调整用地、未及时拆迁置换地块，导致本案容湾小区1号、6号楼消防设施系统未通过验收，无法办理相关产权登记手续，加上被告在2013年9月施工期间遭遇大到暴雨，清淤作业延误

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终403号上诉人（一审原告）：杨济，女，1984年7月16日出生，土家族，教师，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：杨付国（系杨济之夫），住贵州省铜仁市碧江区，特别授权。上诉人（一审被告）：贵州大容房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华中路建设大楼四楼。法定代表人：刘劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事……