财产损害赔偿纠纷 （2017）内03民终121号

行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。被告作为涉案房屋承租人，在租赁房屋使用期间，对房屋负有安全管理义务，并应妥善使用、管理房屋，如因管理不善造成房屋损失，应当承担赔偿责任。本案中，被告承认租赁期间对原告的车间造成地面损失，且在其承租期间宿舍发生火灾，故一审法院认定该火灾发生系因被告管理使用房屋不当所致，由此产生的损失应由被告承担。关于损失数额，具体应包括修复费用44908元，以及鉴定费3000元。被告虽对该鉴定意见不认可，但并无相关证据推翻原告的主张，因此被告该辩解理由不成立，不予采信。被告辩称要恢复原状，因该租赁车间商砼沙子、水泥的比例无法鉴定，且原、被告无法确定车间的原状、车间地面恢复原状已不存在可操作性，因此被告要按照合同约定恢复原状的辩解理由不成立，不予支持。被告在使用完租赁物后准备依据合同约定对使用后的租赁物进行维修，且将沙子水泥等材料拉到车间门口，但因原告阻止，双方达不成一致意见，修复工作才没有完成，因此原告要求被告承担房屋租赁损失44000元的请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国侵

行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。被告作为涉案房屋承租人，在租赁房屋使用期间，对房屋负有安全管理义务，并应妥善使用、管理房屋，如因管理不善造成房屋损失，应当承担赔偿责任。本案中，被告承认租赁期间对原告的车间造成地面损失，且在其承租期间宿舍发生火灾，故一审法院认定该火灾发生系因被告管理使用房屋不当所致，由此产生的损失应由被告承担。关于损失数额，具体应包括修复费用44908元，以及鉴定费3000元。被告虽对该鉴定意见不认可，但并无相关证据推翻原告的主张，因此被告该辩解理由不成立，不予采信。被告辩称要恢复原状，因该租赁车间商砼沙子、水泥的比例无法鉴定，且原、被告无法确定车间的原状、车间地

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终121号上诉人（原审被告）：王春林，男，1963年3月4日出生，汉族，乌海市海勃湾区行政执法局工作人员，住乌海市。委托诉讼代理人：赵杰，内蒙古天晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志平，男，1940年11月4日出生，汉族，乌海市海南区商业局退休职工，住乌海市。委托诉讼代理人：项钲堘，内蒙古成方律师事务所律师。上诉人王春林因……