房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终10276号

徐瑞鸣与徐斐章等人所签《房屋买卖协议书》合法有效，但鉴于底层东统厢为所有权证记载的部分部位，而交易中心根据当时政策法规只得对所有权证记载的所有部位作为一个单元办理过户登记手续，不能将部分房屋单独办理过户登记手续，故徐瑞鸣该案主张存在履行上的客观障碍，协议双方可另行择途解决，对其诉请不予支持。该判决已生效。2015年10月，黄浦区人民政府对案涉房屋所在地块旧改项目作出《房屋征收决定》。因房屋征收部门与被征收人陈菊英、徐瑞鸣、徐若瑢、徐若瑾、徐若瓈、宋毓芳、徐若玮、徐若琪、徐瑞仁、徐瑞廉、徐若珮、徐瑞智、徐瑞勇、徐瑞强、刘琪、刘华、徐秀和等户(以下简称“方浜中路陈菊英户”)在征收补偿方案确定的签约期限内达不成房屋征收补偿协议，黄浦区人民政府于2018年4月19日就该户征收补偿事宜作出沪黄府房征补［2018］055号征收补偿决定。《房屋征收补偿决定书》载明：方浜中路XXX弄XXX号底层东统厢、二层西统厢76.80平方米，附记：另有底层东、西扶梯间走道、西灶间及三层东西走道六分之一共有面积12.20平方米，其中执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋面积为40.90平方米，核定建筑面积48.10

徐瑞鸣与徐斐章等人所签《房屋买卖协议书》合法有效，但鉴于底层东统厢为所有权证记载的部分部位，而交易中心根据当时政策法规只得对所有权证记载的所有部位作为一个单元办理过户登记手续，不能将部分房屋单独办理过户登记手续，故徐瑞鸣该案主张存在履行上的客观障碍，协议双方可另行择途解决，对其诉请不予支持。该判决已生效。2015年10月，黄浦区人民政府对案涉房屋所在地块旧改项目作出《房屋征收决定》。因房屋征收部门与被征收人陈菊英、徐瑞鸣、徐若瑢、徐若瑾、徐若瓈、宋毓芳、徐若玮、徐若琪、徐瑞仁、徐瑞廉、徐若珮、徐瑞智、徐瑞勇、徐瑞强、刘琪、刘华、徐秀和等户(以下简称“方浜中路陈菊英户”)在征收补偿方案确定的签约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10276号上诉人(原审被告)：徐若瑢(RUORONGYU)，女，1954年1月9日出生。委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐瑞鸣，男，1957年5月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：俞涛，上海市天一律师事务所律师。原审被告：毛立雄，男，1940年4月17日出生，汉族，住上海市普陀……