商品房销售合同纠纷 （2019）辽0204民初4256号
裁判要旨
朴勋、昊东房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 朴勋向昊东房地产公司依约交纳了购房款，昊东房地产公司向朴勋交付案涉房屋后，昊东房地产公司应当依照合同约定在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因卖方原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，至房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满的次日起，由昊东房地产公司支付违约金。 现因昊东房地产公司未能如期向吉林银行大连分行偿还抵押贷款，案涉房屋存在吉林银行大连分行的抵押权，无法办理产权登记，导致案涉房屋无法在合同约定的期限内办理权属证书，昊东房地产公司存在违约行为，应当承担违约责任。 现朴勋主张由昊东房地产公司与吉林银行大连分行立即办结涉案的大国用（XX）第XX号国有土地及在建工程的抵押权解除手续，庭审中，昊东房地产公司未能提供证据证明其已向吉林银行大连分行偿还了案涉贷款，且朴勋并非昊东房地产公司与吉林银行大连分行之间抵押合同关系的主体，吉林银行大连分行因昊东房地产公司未偿还贷款
摘要
原告朴勋与被告大连昊东房地产开发有限公司、第三人吉林银行股份有限公司大连分行商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4256号原告：朴勋，男，1989年1月20日出生，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。 被告：大连昊东房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路688号-231号，统一社会信用代码9121020067997533X9。 法定代表人：赵润泽，执行董事。 委托诉讼代理人：周兆志，辽宁法大律师事务所律……