租赁合同纠纷 （2014）威民四终字第49号

原告向被告主张租金，应提供证据证明其对房屋拥有所有权或者支配权。原告提供的买房证明及房屋所有权证，存在重大瑕疵，无法认定其真实性，不能证明马尚华对诉争房屋拥有所有权及处分权，且原告张华波并非草庙子村集体经济组织成员，即使存在买卖诉争房产的事实，原告与马尚华签订的房屋买卖合同，因违反法律强制性规定，应属无效合同，原告因此也不享有对诉争房屋合法支配权。故原告主张被告占用其房屋应缴纳租金，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：驳回原告张华波对被告马尚智的诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由原告张华波负担。上诉人张华波不服原审判决，向本院提起上诉，请求改判支持其诉讼请求。理由是：上诉人提供的房产证能够证实涉案房屋由马尚华转让给上诉人，被上诉人没有任何证据证实该房产归其所有，房屋不是集体财产，本案不适用《物权法》第五十九条第一款和《土地法》第六十三条，不能证明上诉人对该楼房没有所有权和支配权。被上诉人马尚智答辩称：1、上诉人无法证实诉争房屋是

原告向被告主张租金，应提供证据证明其对房屋拥有所有权或者支配权。原告提供的买房证明及房屋所有权证，存在重大瑕疵，无法认定其真实性，不能证明马尚华对诉争房屋拥有所有权及处分权，且原告张华波并非草庙子村集体经济组织成员，即使存在买卖诉争房产的事实，原告与马尚华签订的房屋买卖合同，因违反法律强制性规定，应属无效合同，原告因此也不享有对诉争房屋合法支配权。故原告主张被告占用其房屋应缴纳租金，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：驳回原告张华波对被告马尚智的诉讼

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民四终字第49号上诉人（原审原告）：张华波，男，1971年2月12日出生，汉族。委托代理人：邹大勇，山东方向明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马尚智，男，1953年11月13日出生，汉族。委托代理人：车晓丹，山东凌云志律师事务所律师。上诉人张华波因租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2014）威环民初字第356号民事判决，向本院……