租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00966号

原、被告签订的租赁合同未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方应按租赁合同履行自己的义务，原告按约定支付了租金和保证金，被告交付了出租房屋。虽被告称不认可双方已解除合同，但原告提供的录音中被告认可合同已解除，且同意退还押金，故应认定双方租赁合同已解除，被告应退还原告押金。原告提供的录音可以显示2013年7月双方解除租赁合同，被告应退还解除合同后的租金，原告交纳了14个月租金9000元，原告经营了8个月，故被告应退还告租金3857元。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张不予支持。判决：一、本判决生效之日起十日内被告王洪伟返还原告司军强租金3857元和保证金3000元。二、驳回原告司军强的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告王洪伟负担。判后，王洪伟不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：诉争双方并未解除《租赁合同》，上诉人也未要求被上诉人腾空商铺，涉案的市场一直处于营业状态，只是由于部分商户经营不善而自行停止经营，故原审认定事实错误，上诉人没有违约，保证金和租金不应退回。请求二审法院查清事实，支持上诉人的上诉

原、被告签订的租赁合同未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方应按租赁合同履行自己的义务，原告按约定支付了租金和保证金，被告交付了出租房屋。虽被告称不认可双方已解除合同，但原告提供的录音中被告认可合同已解除，且同意退还押金，故应认定双方租赁合同已解除，被告应退还原告押金。原告提供的录音可以显示2013年7月双方解除租赁合同，被告应退还解除合同后的租金，原告交纳了14个月租金9000元，原告经营了8个月，故被告应退还告租金3857元。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张不予支持。判决：一、本判决生效之日起十日内被告王洪伟返还原告司军强租金38

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00966号上诉人（原审被告）王洪伟，无业。被上诉人（原审原告）司军强。委托代理人杨永伟，河北中京联合律师事务所律师。上诉人王洪伟因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2014）西民初字第00104号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2012年9月15日，原、被告签订了租……