商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终512号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。本案的焦点为：一、商品房交付时间如何确定；二、国富公司是否构成违约；三、违约金数额如何确定。一、商品房交付时间如何确定。双方均未提供收房确认单及入住手续证据。开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的以合同约定为准，合同约定的交付条件低于该标准的按该标准执行。本案中，合同约定“商品房经验收合格”才达到交房条件，可见，商品房竣工验收合格既是合同约定的交房条件，也是法定的交房条件。案涉“懿兴园”项目于2017年12月30日竣工验收合格，达到法定交房条件，故本案商品房交付时间应认定为2017年12月30日。二、国富公司是否构成违约。朱文芝与国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“……出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。……”法定交付房屋时间为2017年12月30日，依照合同约定，国富公司应在案涉房屋交付后30个月内即2020年6月30日前将该幢商品房的首次登记办理完毕，而国富公司于2020年9月11日才完成该

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。本案的焦点为：一、商品房交付时间如何确定；二、国富公司是否构成违约；三、违约金数额如何确定。一、商品房交付时间如何确定。双方均未提供收房确认单及入住手续证据。开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的以合同约定为准，合同约定的交付条件低于该标准的按该标准执行。本案中，合同约定“商品房经验收合格”才达到交房条件，可见，商品房竣工验收合格既是合同约定的交房条件，也是法定的交房条件。案涉“懿兴园”项目于2017年12月30日竣工验收合格，达到法定交房条件，故

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终512号上诉人（原审原告）：朱文芝，女，1986年11月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州国富房产开发有限公司。法定代表人：何名宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱城波，该公司法务部经理。上诉人朱文芝因与被上诉人郴州国富房产开发有限公司（以下简称国富公司）商品房销售合同纠纷一案……