租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1249号

良寓公司与许庆元的租赁合同在2017年11月2日届满后，双方在未重新签订书面租赁合同的情况下继续保持租赁关系，双方之间已形成不定期租赁关系。此后，良寓公司与许庆元在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，因此，作为讼争店面的承租人，许庆元应当将讼争店面及时腾空并搬离，但许庆元至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求许庆元腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。关于良寓公司是否有权要求许庆元支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予许庆元，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向许庆元主张讼争店面的占有使用费。良寓公司既非出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在国有房

良寓公司与许庆元的租赁合同在2017年11月2日届满后，双方在未重新签订书面租赁合同的情况下继续保持租赁关系，双方之间已形成不定期租赁关系。此后，良寓公司与许庆元在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，因此，作为讼争店面的承租人，许庆元应当将讼争店面及时腾空并搬离，但许庆元至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求许庆元腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。关于良寓公司是否有权要求许庆元支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予许庆元，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1249号上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许庆元，男，1970年2月10日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：练茂荣，福州麦博律师事务所执……