（2019）鲁09民终781号

陈圣余就同一房屋及院落先后与原告张传新、被告陈圣水签订房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该两份合同的效力，一审法院予以确认。原告张传新与陈圣余于1994年签订的房屋买卖合同在签字部分虽然存在瑕疵，但原告提交的村镇房产所有权证、收到条、证明、证人证言以及陈圣余信件等证据相互印证，结合原告实际占有使用涉案房屋的事实及交易习惯，能够证实原告张传新与陈圣余之间签订房屋买卖合同并已实际履行。原告张传新、被告陈圣水均未办理房产变更登记手续，该房屋未发生物权变动的效力，应综合考虑房屋买卖合同成立时间、购房款支付时间、占有使用涉案房产的时间确定两买受人权利保护顺位问题。本案原告张传新与陈圣余签订房屋买卖合同时间、支付购房款时间均在被告陈圣水之前，且实际占有使用涉案房屋，故其作为房屋买受人的权利应优先得到保护。被告陈圣水与陈圣余在一审法院不知情的情况下，在（2010）肥民初字第2364号案件中达成调解协议，通过一审法院出具的民事调解书确认涉案房屋归陈圣水所有的行为，侵犯了原告张传新的财产权益。故原告要求撤销（2010）肥民初字第2364号调解书的主张

陈圣余就同一房屋及院落先后与原告张传新、被告陈圣水签订房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该两份合同的效力，一审法院予以确认。原告张传新与陈圣余于1994年签订的房屋买卖合同在签字部分虽然存在瑕疵，但原告提交的村镇房产所有权证、收到条、证明、证人证言以及陈圣余信件等证据相互印证，结合原告实际占有使用涉案房屋的事实及交易习惯，能够证实原告张传新与陈圣余之间签订房屋买卖合同并已实际履行。原告张传新、被告陈圣水均未办理房产变更登记手续，该房屋未发生物权变动的效力，应综合考虑房屋买卖合同成立时间、购房款支付时间、占有使用涉案房产的时间确定两买受人权利

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终781号 上诉人（原审被告）：陈圣水，男，1928年8月21日出生，汉族，住山东省肥城市。 委托诉讼代理人：杜兆东，山东鸿祥律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈爱云，女，1960年5月10日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：王世国，山东鸿祥律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈仲军，男，1963年4月6日出……