（2014）二中民终字第08401号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条第二款规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，刘克清现占用的房前通道系公共走道，同楼层的李培超对该通道亦享有共有和共同管理的权利。刘克清主张该公共走道系开发商承诺赠送面积，属于其私人使用空间，但刘克清未能提供充分证据，本院对其该项主张不予采纳。现刘克清占用公共走道，侵犯了李培超对该部分的共有和共同管理的权利，对李培超行使权利构成妨害，李培超起诉要求刘克清停止侵害，排除妨害，于法有据，应予支持。原审判决处理不当，本院予以纠正。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2014）西民初字第1257号民事判决；二、刘克清于本判决生效之日起三十日内，将位于北京市西城区马连道路六号院六号楼十二层1501室南侧公共通道内刘克清封闭占用通道的设施、物品全部清除，恢复通道原状；三、驳回李培超的

《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条第二款规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，刘克清现占用的房前通道系公共走道，同楼层的李培超对该通道亦享有共有和共同管理的权利。刘克清主张该公共走道系开发商承诺赠送面积，属于其私人使用空间，但刘克清未能提供充分证据，本院对其该项主张不予采纳。现刘克清占用公共走道，侵犯了李培超对该部分的共有和共同管理的权利，对李培超行使权利构成妨害，李培超起诉要求刘克清停止侵害，排除妨害，于法有据，应予支持。原审判决处理不当，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08401号上诉人（原审原告）李培超，男，1982年8月16日出生。委托代理人李清中（李培超之父），1954年5月6日出生。委托代理人张梅，北京市万博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘克清，男，1957年4月23日出生。上诉人李培超因相邻关系纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第1257号民事判决，向本院提起上诉……