房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7146号

结合杨逸、恒林公司陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，该认购书约定杨逸支付首期房款时，可签署书面商品房买卖合同，本案中实际上杨逸于2018年1月17日在签署该认购书时共支付恒林公司房款及定金共计135744元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，由此可知，虽然双方之间于2018年1月18日签订了书面商品房买卖合同，但双方之间已于2018年1月17日即杨逸支付恒林公司第一批房款之日成立了商品房买卖合同关系，定金5万元已经转换为购房款，该认购书预约合同性质已经终止，相应认购书的其他内容已由所签订的书面商品房买卖合同予以吸纳并约定，因此对杨逸要求解除本案所涉认购书的诉讼请求，该院不予支持。其次是关于该案所涉的商品房买卖合同解除问题，一是杨逸陈述基于恒林公司无理由退房政策主张解除本案所涉的合同，恒林公司辩称无理由退房政策属于要约邀请，且仅限于住宅，因恒林公司在宣传无理由退房政策时，在杨逸可以获得相关信息的范围内，并未明确限制为住宅，且该无理由退房政策赋予买受人任意解除权，在双方成立商品房买卖合同时应当作为合同的实质性内容，故对恒林公司该辩解理由，该院不予采纳，杨逸具有该解除权，

结合杨逸、恒林公司陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，该认购书约定杨逸支付首期房款时，可签署书面商品房买卖合同，本案中实际上杨逸于2018年1月17日在签署该认购书时共支付恒林公司房款及定金共计135744元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，由此可知，虽然双方之间于2018年1月18日签订了书面商品房买卖合同，但双方之间已于2018年1月17日即杨逸支付恒林公司第一批房款之日成立了商品房买卖合同关系，定金5万元已经转换为购房款，该认购书预约合同性质已经终止，相应认购书的其他内容已由所签订的书面商品房买卖合同予以吸纳并约定，因此对杨逸要求解除本案所涉认购书的诉讼请求，该院不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7146号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇。法定代表人：贾飞，总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨逸，女，1981年11月11日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李燮，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：林倩玉，河南经东律师事务所实习律师。上诉人郑州恒林置业有……